Выход из кризиса с помощью интернета | Антикризисный семинар | Главная

Мировой финансовый кризис в Украине, необдуманные заявления

Что привело к углублению финансового кризиса

К углублению финансового кризиса привели и последние решения «Нацбанка» об уменьшении  срока издания ипотечных кредитов (с 25 до 15 лет), увеличение нормы резервирования для банков, повышение ставок ипотечных кредитов и запрете издания кредитов без первоначального взноса. Говоря откровенно, Нацбанк побоялся повторения американского сценария и разрезал пуповину инвестирования многим строительным компаниям, максимально усложнив процесс получения ипотечного кредита для населения.

Чего мы ждем от финансового кризиса, если хотим купить квартиру?

Второй фактор, приведший к обострению ситуации - позиция ожидания потребителей. Именно она привела к тому, что многие компании, в том числе и Mirax Group, столкнулись с проблемой реализации жилья на первичном рынке.

Покупатели в ожидпании, что же будет происходить дальше. Кто-то надеется, что цены падать. Кто-то, что им предложат более выгодные условия , - утверждает Владимир Степенко.

Эксперты SV-Development считают, что дефолт многих компаний будет закономерным. Однако это не сильно повлияет на ситуацию на рынке.

Цена за квадратный метр во время кризиса.

"Средние реальные рыночные цены ($ 2 - 3 тыс.) не будут снижаться, поскольку себестоимость только возрастает. Кризис, вызван политикой Нацбанка, и ожидания потребителей - вот что может повлиять на рынок. Это приведет к тому, что цены, которые  выше за реальные, рыночные, немного снизят. Не больше ", - подчеркивает директор по маркетингу компании SV-Development.

В любом случае становится очевидным, что ситуация на рынке недвижимости достаточно сложная и шатка. Возникает вопрос - зачем делать необдуманные и необоснованные заявления, которые лишь развивают и усугубляют уже существующий кризис?

В понедельник рейтинговое агентство "Кредит-рейтинг" сделало сенсационное, но бессмысленное заявление: по их прогнозам 15 компаний, которые финансируют строительство, до 2009 года терпят дефолта. Кроме того, в агентстве заверили, что с начала 2008 года они уже зафиксировали 7 случаев дефолта компаний такого сегмента.

Но никаких содержательных пояснений к этому заявлению "Кредит-рейтинг" предоставить не может. По мнению экспертов рынка недвижимости, делать такие заявления нецелесообразно, хотя такая ситуация не только действительно возможна, но и вполне естественная - в России назревает кризис рынка недвижимости.

О застое и признаках кризисных явлений на рынке недвижимости, говорило немало экспертов, однако почти никто из них не говорит об этом открыто. Хотя невооруженным глазом видно, что рынок замер и ждет. И любой неосторожный прогноз может не только всколыхнуть его, но и наклонить весы решение потенциальных инвесторов к нежелательного для рынка решение.

На фоне такой ситуации заявление генерального директора рейтингового агентства "Кредит-Рейтинг" Станислава Дубко, сделанное в понедельник во время XI Международного форума участников рынка капитала, о том, что, по их прогнозам, несколько компаний, которые финансируют строительство, до 2009 года терпят дефолт. Кажется нам необдуманным . Мало того, "с начала 2008 года уже 7 компаний оказались на грани банкротства", - убеждают в агентстве.

Напомним, дефолтом считают неспособность эмитента облигаций вовремя и в полном объеме выполнить свои обязательства перед инвестором. Справка: "Кредит-Рейтинг" - специализированное рейтинговое агентство, предоставляющее услуги в области независимой оценки кредитоспособности субъектов займа с присвоением кредитных рейтингов по Национальной рейтинговой шкале.

Однако узнать дополнительную информацию от этого агентства - под силу не каждому шпиону. Прежде всего, в самом "Кредит-рейтинга" мнения по поводу того, сколько компаний испытывают дефолта, расходятся. Так, Анна Головань, консультант агентства, сообщила нам, что их всего три. Генеральный директор Станислав Дубко продолжает утверждать, что их все же 15.

Однако после очень настойчивых просьб направляет список из только 6 компаний, дефолт которых он ожидает до конца 2008 года. Другие 9, наверное, или еще не догадываются о своих перспективах, или существуют в воображении "Кредит-рейтинга".

Не могут в "Кредит-рейтинга" и назвать те 7 загадочных компаний, которые уже  можно причислить к банкротам. Так же, как и уточнить, какие компании на грани краха и почему их именно 15.

"Не стоит делать из этого такого ажиотажа. Я не могу назвать вам эти 7 компаний, поскольку задержки обязательств еще не окончательно подтверждены. Когда именно агентство подтвердит данные, мы сами официально проанализируем ситуацию ", - сообщил Станислав Дубко. Впрочем, не исключено, что версия о дефолте возникла из-за отказа некоторых компаний заплатить за услуги рейтингового агентства, которые реально не пользуются спросом на рынке. Ведь для многих игроков рынка рейтинги "Кредит-рейтинга" не является значимым ориентиром. Поэтому вполне вероятно, что данный шаг лишь способ надавить на те компании, которые, вероятно, могут попасть в список "15".

Кроме того, Станислав Дубко отметил, что рейтинговое агентство "Кредит-рейтинг" ранее неоднократно отмечали крайне низкий уровень надежности эмитентов облигаций рынке строительства недвижимости. На протяжении последних трех лет только 12-13% объемов выпусков таких облигаций получали кредитные рейтинги инвестиционного уровня.

Хотя само агентство не может разобраться в том, почему, кто и чего испытывает неприятностей на рынке недвижимости Украины. Эксперты соглашаются, что ситуация, когда 15 инвестиционных компаний испытывают дефолта, вполне возможна.

По словам директора по маркетингу консалтинговой компании SV-Development Владимира Степенко, существует два фактора, которые могут стать причиной такого развития событий. Первый - мировая кризис на рынке недвижимости (главным образом, в США), которая не обошла и Украину. Ее проявления заметны невооруженным глазом.

Так, в БТИ, где раньше нужно было ждать справку больше месяца, теперь ее можно получить за 3 дня. Очереди не просто сократились, а исчезли. Кроме того, две крупные строительные компании - "Киевгорстрой" и Mirax Group заявили об остановке строительства своих крупнейших проектов.

 Напомним, 16 сентября председатель совета директоров Mirax Group Сергей Полонский заявил о том, что корпорация замораживает как минимум на год строительство многофункционального комплекса "Mirax Plaza" на улице Глыбочицкой. Решение о прекращении строительства утвердили в связи со сложной ситуацией на рынке недвижимости Украины (отсутствием инвесторов - продано лишь 10% площади комплекса).

Тем же, кто уже купил апартаменты в "Mirax Plaza", компания готова вернуть деньги. Ранее о коррекции стратегии развития через кризис заявили ряд компаний, в том числе XXI века, KDD, ТММ, ТИКО-Констракшен.

Info-crisis.ru